70 ANSE DES MARINS · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 84,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253639482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
17065253639482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 80 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 0 m · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 852 m · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 929 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 412 m · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 409 046 $ Poids 55 % |
| 4 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 62 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 669 $ Poids 51 % |
| 5 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 221 m · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 993 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 577 $ Poids 7 % |
| 7 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 107 $ Poids 5 % |
| 8 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 624 $ Poids 2 % |
| 9 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 499 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.