6 Chemin ANSES · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 85,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 218 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253645934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
17065253645934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 75 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 392 m · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 474 556 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 222 m · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 411 601 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 393 918 $ Poids 50 % |
| 4 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 394 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 819 $ Poids 47 % |
| 5 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 187 m · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 813 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 060 $ Poids 4 % |
| 8 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 502 819 $ Poids 1 % |
| 9 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 294 255 $ Poids 1 % |
| 10 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 4.5 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 303 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.