39 ANSE DES MARINS · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 101,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 290 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253646715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
17065253646715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 85 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 283 m · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 553 572 $ Poids 47 % |
| 2 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 869 $ Poids 43 % |
| 3 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 290 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 414 957 $ Poids 28 % |
| 4 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 97 m · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 378 $ Poids 17 % |
| 5 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 038 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 464 $ Poids 4 % |
| 7 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 337 231 $ Poids 3 % |
| 8 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 541 266 $ Poids 2 % |
| 9 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 402 051 $ Poids 2 % |
| 10 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 399 $ Poids 1 % |
| 11 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 414 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.