29 ANSE SAINT-ROCH · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
265 600 $
Chalet · 3 523 $/m² · 75,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 91 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253730684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
17065253730684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 48 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 126 m · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 538 m · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 373 446 $ Poids 55 % |
| 3 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 166 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 355 443 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 986 m · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 439 506 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 748 m · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 325 931 $ Poids 42 % |
| 6 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 346 m · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 137 673 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 237 877 $ Poids 5 % |
| 8 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 243 151 $ Poids 2 % |
| 9 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.