23 ANSE SAINT-ROCH · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
193 100 $
Chalet · 3 031 $/m² · 63,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 68 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253740178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
17065253740178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 33 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 376 638 $ Poids 63 % |
| 2 | 128, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-01 · 277 m · Vendu 290 000 $ (5 534 $/m²) 52,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 336 854 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, rue de l'Anse-St-Pierre ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-06 · 616 m · Vendu 210 000 $ (4 023 $/m²) 52,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 264 006 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 095 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 92 361 $ Poids 2 % |
| 6 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 72 728 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.