159 Chemin POINTE-A-CHOUINARD · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 112 m² · constr. 1978 · terrain 8 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 082,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253741622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
17065253741622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 78 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 534 184 $ Poids 5 % |
| 2 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 384 $ Poids 3 % |
| 3 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +15 257 $ | 337 200 $ Poids 2 % |
| 4 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 377 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 378 $ Poids 1 % |
| 6 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 334 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 330 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 4.0 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 414 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.