48 Chemin OUELLET · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
237 200 $
Chalet · 4 579 $/m² · 51,8 m² · constr. 1939 · terrain 6 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 061,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 121 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253774244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
17065253774244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 40 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-01 · 207 m · Vendu 290 000 $ (5 534 $/m²) 52,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 074 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue de l'Anse-St-Pierre ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-06 · 164 m · Vendu 210 000 $ (4 023 $/m²) 52,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 470 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (2 200 $/m²) 50 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 173 $ Poids 25 % |
| 4 | 8, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (4 719 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 566 $ Poids 17 % |
| 5 | 47, Chemin de l' Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (1 405 $/m²) 42,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 71 839 $ Poids 10 % |
| 6 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 62 002 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −7 757 $ | 82 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.