1448 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
577 900 $
Autre · 4 952 $/m² · 116,7 m² · constr. 2018 · terrain 55 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 857,4 m²
Frontage
128 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263704426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
17065263704426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 91 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 579 224 $ Poids 12 % |
| 2 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 289 649 $ Poids 3 % |
| 3 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 427 573 $ Poids 2 % |
| 4 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 3.1 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 355 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 782 $ Poids 1 % |
| 7 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.