2 Rue ANSE-ST-PIERRE E · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 146,7 m² · constr. 1988 · terrain 7 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 782,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263709550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
17065263709550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 79 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 316 911 $ Poids 4 % |
| 2 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 617 059 $ Poids 0 % |
| 3 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 476 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 389 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 96 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.