1406 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 74,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 125 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263719852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
17065263719852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 60 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 463 m · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 334 527 $ Poids 46 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 364 $ Poids 27 % |
| 3 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 492 $ Poids 27 % |
| 4 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 249 428 $ Poids 22 % |
| 5 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 362 680 $ Poids 19 % |
| 6 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 381 520 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 448 635 $ Poids 11 % |
| 8 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 86 526 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.