1388 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 052,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263821835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
17065263821835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 64 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 517 938 $ Poids 44 % |
| 2 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 402 133 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 770 m · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 240 $ Poids 37 % |
| 4 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 279 725 $ Poids 7 % |
| 5 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 324 208 $ Poids 4 % |
| 6 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 161 741 $ Poids 3 % |
| 7 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 320 812 $ Poids 2 % |
| 8 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 365 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 338 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +11 096 $ | 328 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 359 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.