1374 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 171,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263833700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
17065263833700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 89 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 510 $ Poids 1 % |
| 2 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 492 819 $ Poids 1 % |
| 3 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 103 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.