1375 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 101,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 247 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263841049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
17065263841049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 79 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 542 980 $ Poids 54 % |
| 2 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 802 m · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 425 884 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 703 m · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 330 $ Poids 50 % |
| 4 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 319 267 $ Poids 25 % |
| 5 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 520 274 $ Poids 14 % |
| 6 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 416 212 $ Poids 8 % |
| 7 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 348 533 $ Poids 5 % |
| 8 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 808 $ Poids 4 % |
| 9 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 342 857 $ Poids 2 % |
| 10 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 391 251 $ Poids 1 % |
| 11 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 359 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.