6 ANSE CARON · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
123 000 $
Chalet · 2 216 $/m² · 55,5 m² · constr. 1953 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 87 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263857717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
17065263857717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±104.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 15 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-01 · 16 m · Vendu 110 000 $ (2 200 $/m²) 50 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 120 193 $ Poids 69 % |
| 2 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 66 912 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-12 · 23 m · Vendu 210 000 $ (4 719 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 238 596 $ Poids 37 % |
| 4 | 34, rue de l'Anse-St-Pierre ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (4 023 $/m²) 52,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 245 412 $ Poids 20 % |
| 5 | 128, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (5 534 $/m²) 52,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 311 263 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 346 764 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.