1357 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 7 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 587,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 250 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263864395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
17065263864395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 80 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 819 m · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 491 490 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 408 m · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 891 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 381 083 $ Poids 43 % |
| 4 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 825 m · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 285 781 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 608 $ Poids 10 % |
| 6 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 308 556 $ Poids 8 % |
| 7 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 405 376 $ Poids 5 % |
| 8 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 306 628 $ Poids 3 % |
| 9 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 432 156 $ Poids 3 % |
| 10 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 104 $ Poids 2 % |
| 11 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 348 149 $ Poids 1 % |
| 12 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 318 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.