1296 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 7 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 774,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 268 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263982313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
17065263982313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 76 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 22 m · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 431 m · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 269 962 $ Poids 65 % |
| 3 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 171 m · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 282 414 $ Poids 55 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 304 191 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 376 492 $ Poids 15 % |
| 6 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 302 672 $ Poids 10 % |
| 7 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 319 509 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 444 $ Poids 2 % |
| 9 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 401 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 337 094 $ Poids 1 % |
| 11 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 153 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −18 782 $ | 343 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.