1290 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
442 900 $
Autre · constr. 1880 · terrain 25 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 917,4 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 345 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263983733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
17065263983733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 80 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 108 m · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 140 $ Poids 69 % |
| 2 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 749 m · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 180 m · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 557 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 543 m · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 386 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-01 · 627 m · Vendu 110 000 $ (2 200 $/m²) 50 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 193 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-12 · 665 m · Vendu 210 000 $ (4 719 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 341 $ Poids 39 % |
| 7 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 850 m · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 149 $ Poids 33 % |
| 8 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 652 $ Poids 29 % |
| 9 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 447 m · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 252 300 $ Poids 25 % |
| 10 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 900 $ Poids 16 % |
| 11 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 871 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 115 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.