1289 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 118,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263991627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
17065263991627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 76 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 166 m · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 572 391 $ Poids 59 % |
| 2 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 626 $ Poids 34 % |
| 3 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 479 m · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 291 557 $ Poids 33 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 352 003 $ Poids 12 % |
| 5 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 556 468 $ Poids 12 % |
| 6 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 397 450 $ Poids 1 % |
| 7 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 403 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.