1322 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 111,5 m² · constr. 1896 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 114 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273593338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
17065273593338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 55 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 439 m · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 350 711 $ Poids 55 % |
| 2 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 162 036 $ Poids 4 % |
| 3 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 090 $ Poids 2 % |
| 4 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 3.1 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 293 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 141 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 413 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 239 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.