1264 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
346 000 $
Autre · 1 773 $/m² · 195,1 m² · constr. 1967 · terrain 24 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 866 m²
Frontage
236,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273905470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
17065273905470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±311.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 68 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 626 m · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 79 285 $ Poids 48 % |
| 2 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +5 281 $ | 106 450 $ Poids 5 % |
| 3 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 731 $ Poids 1 % |
| 4 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 106 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.