8 Rue JOLI-VENT · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 127,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273916059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
17065273916059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 51 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 854 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 579 $ Poids 45 % |
| 2 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 237 m · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 654 $ Poids 38 % |
| 3 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 496 228 $ Poids 34 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 854 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 461 $ Poids 16 % |
| 5 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 378 504 $ Poids 3 % |
| 6 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 271 493 $ Poids 2 % |
| 7 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 377 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.