1240-1242 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 175 m² · constr. 1956 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273927142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
17065273927142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 73 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 594 233 $ Poids 24 % |
| 2 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +813 $ | 96 865 $ Poids 13 % |
| 3 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 105 $ Poids 11 % |
| 4 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 434 $ Poids 2 % |
| 5 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 903 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.