1224 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 982 $/m² · 379,3 m² · constr. 1850 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273938694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
17065273938694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 72 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 168 $/m²) 235,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 338 958 $ Poids 3 % |
| 2 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 147 m · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 149 $ Poids 3 % |
| 3 | 133, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 990 000 $ (3 005 $/m²) 329,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +74 986 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 018 218 $ Poids 1 % |
| 4 | 1247, 2e Rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 249 900 $ constr. 1800 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 042 $ Poids 0 % |
| 6 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 668 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 104 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 525 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 325 m · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 309 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 572 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 812 m · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 556 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.