5 Chemin DRAPEAU · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 7 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 454,2 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 305 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
274051191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
17065274051191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 80 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 265 m · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 267 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 652 $ Poids 57 % |
| 3 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 853 m · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 639 100 $ Poids 50 % |
| 4 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 161 m · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 149 $ Poids 45 % |
| 5 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 940 $ Poids 40 % |
| 6 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 557 $ Poids 33 % |
| 7 | 1103, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 168 $/m²) 235,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 30 % |
| 8 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 627 m · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 298 100 $ Poids 23 % |
| 9 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 365 621 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 386 $ Poids 19 % |
| 11 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 100 258 $ Poids 19 % |
| 12 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 953 $ | 357 759 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.