1158 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 101,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
274064727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
17065274064727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 74 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 145 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 359 153 $ Poids 74 % |
| 2 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 370 661 $ Poids 39 % |
| 3 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 542 001 $ Poids 36 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 145 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 352 481 $ Poids 26 % |
| 5 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 397 339 $ Poids 20 % |
| 6 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 327 581 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 835 $ Poids 12 % |
| 8 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 126 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 259 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 535 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.