1156 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 113,8 m² · constr. 1970 · terrain 8 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 488,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 327 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
274064959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
17065274064959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 81 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 165 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 324 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 165 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 320 786 $ Poids 29 % |
| 3 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 348 728 $ Poids 27 % |
| 4 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 519 432 $ Poids 26 % |
| 5 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 359 586 $ Poids 21 % |
| 6 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 278 998 $ Poids 20 % |
| 7 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 273 015 $ Poids 11 % |
| 8 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.