1313 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · constr. 1800 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283505808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
17065283505808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 68 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 196 m · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 337 867 $ Poids 45 % |
| 2 | 1247, 2e Rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ constr. 1800 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 046 $ Poids 33 % |
| 3 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 150 921 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 100 $ Poids 3 % |
| 5 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 2 % |
| 6 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 572 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 115 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 329 458 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (6 696 $/m²) 33,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 466 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 811 $ Poids 1 % |
| 11 | 128, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (5 534 $/m²) 52,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 133, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 990 000 $ (3 005 $/m²) 329,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 943 232 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.