1305 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 149,2 m² · constr. 1968 · terrain 7 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 119 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 109 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283517940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
17065283517940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 49 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 274 $ Poids 3 % |
| 2 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 3.4 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 366 220 $ Poids 0 % |
| 3 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 239 897 $ Poids 0 % |
| 4 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 252 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 308 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.