2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
385 400 $
Autre · 1 612 $/m² · 239,1 m² · constr. 1980 · terrain 304 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 306,6 m²
Frontage
183,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 98 200 $ +189.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283595733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
17065283595733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 73 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Rang 3e, Sainte-Louise 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (929 $/m²) 215,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 258 $ Poids 1 % |
| 2 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 130 $ Poids 0 % |
| 3 | 561-563-565, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (1 076 $/m²) 208,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 281 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.