1282 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 929,6 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283632277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
17065283632277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 66 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 536 m · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 377 476 $ Poids 52 % |
| 2 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 185 447 $ Poids 4 % |
| 3 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 534 674 $ Poids 1 % |
| 4 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 502 $ Poids 0 % |
| 5 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 217 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 231 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +15 257 $ | 337 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 334 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 330 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.