1274 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 148 m² · constr. 1966 · terrain 3 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283635710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
17065283635710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
243 700 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 54 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 175 $ Poids 5 % |
| 2 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 305 497 $ Poids 0 % |
| 3 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 249 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 555 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 362 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 67 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 94 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.