1259 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 67,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,8 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 54 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283656666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
17065283656666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 36 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 397 977 $ Poids 1 % |
| 2 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 827 $ Poids 0 % |
| 3 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 342 880 $ Poids 0 % |
| 4 | 599, rue de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 918 $/m²) 73 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 4.3 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 96 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.