1253 Route JOACHIM · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 118,9 m² · constr. 1890 · terrain 2 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323 m²
Frontage
142,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 73 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283666712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
17065283666712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 44 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 362 895 $ Poids 32 % |
| 2 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 237 027 $ Poids 7 % |
| 3 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −13 205 $ | 162 893 $ Poids 3 % |
| 4 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 204 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 488 811 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 245 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 660 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 478 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.