1243 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 184,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283667508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
17065283667508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 49 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Rang 3e, Sainte-Louise 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (929 $/m²) 215,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 979 $ Poids 1 % |
| 2 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 137 $ Poids 0 % |
| 3 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 148 328 $ Poids 0 % |
| 4 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 74 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 4.1 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 100 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 467 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 268 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.