1229 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 122,4 m² · constr. 1956 · terrain 9 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 564,9 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 92 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283669229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
17065283669229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 46 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 368 658 $ Poids 21 % |
| 2 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 732 $ Poids 6 % |
| 3 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 192 376 $ Poids 2 % |
| 4 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.9 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 270 783 $ Poids 1 % |
| 5 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 208 025 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 221 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 485 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 264 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.