1218 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 138,4 m² · constr. 1848 · terrain 23 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 206 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 136 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283764900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
17065283764900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 59 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 384 $ Poids 6 % |
| 2 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 263 568 $ Poids 2 % |
| 3 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 222 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 518 558 $ Poids 1 % |
| 5 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 236 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 78 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 77 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 53 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 184 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.