1209 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 110,6 m² · constr. 1850 · terrain 8 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 781,7 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 87 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283783988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
17065283783988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 46 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 349 229 $ Poids 15 % |
| 2 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 486 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 082 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 156 560 $ Poids 1 % |
| 5 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 197 129 $ Poids 1 % |
| 6 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 238 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 211 293 $ Poids 1 % |
| 8 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 942 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 192 $ Poids 1 % |
| 10 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 249 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.