1102 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 187,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 194 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284037417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
17065284037417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 63 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 272 m · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 97 533 $ Poids 40 % |
| 2 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 326 $ Poids 37 % |
| 3 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 205 $ Poids 25 % |
| 4 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 916 $ Poids 25 % |
| 5 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 178 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 949 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.