1098 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 124,9 m² · constr. 1936 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 159 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284037798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
17065284037798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 63 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 238 m · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 490 645 $ Poids 76 % |
| 2 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 837 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 666 $ Poids 50 % |
| 3 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 842 m · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 374 118 $ Poids 36 % |
| 4 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 245 893 $ Poids 29 % |
| 5 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 837 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 915 $ Poids 18 % |
| 6 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 251 300 $ Poids 12 % |
| 7 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 307 915 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 837 $ Poids 1 % |
| 9 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 307 985 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 191 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.