1095 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 180,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 518 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284047603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
17065284047603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 59 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 162 m · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 91 765 $ Poids 47 % |
| 2 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 893 $ Poids 36 % |
| 3 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 515 $ Poids 26 % |
| 4 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 247 $ Poids 23 % |
| 5 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 951 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.