1045 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 150,8 m² · constr. 1845 · terrain 3 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 121 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284079726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
17065284079726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 63 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 661 m · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 544 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 206 m · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 81 768 $ Poids 55 % |
| 3 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 628 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 676 $ Poids 28 % |
| 4 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 710 $ Poids 5 % |
| 5 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 274 836 $ Poids 4 % |
| 6 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 638 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.