1055 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 133,4 m² · constr. 1948 · terrain 7 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 177,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 147 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284087843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
17065284087843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 62 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 628 m · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 508 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 796 m · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 266 963 $ Poids 34 % |
| 3 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 576 m · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 387 926 $ Poids 32 % |
| 4 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 243 m · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 83 026 $ Poids 31 % |
| 5 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 985 $ Poids 27 % |
| 6 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 079 $ Poids 19 % |
| 7 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 079 $ Poids 10 % |
| 8 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 271 619 $ Poids 7 % |
| 9 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 335 533 $ Poids 5 % |
| 10 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 899 $ Poids 3 % |
| 11 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 333 824 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +850 $ | 207 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.