14 Rue PARC · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 158,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 825,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284151682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
17065284151682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 472
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 86 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 624 m · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 676 937 $ Poids 68 % |
| 2 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 290 m · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 100 054 $ Poids 57 % |
| 3 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 599 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 066 $ Poids 28 % |
| 4 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 897 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 262 $ Poids 18 % |
| 5 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 480 $ Poids 3 % |
| 6 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 864 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.