168 Rue PELLETIER · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 145,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 268 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284162974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
17065284162974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 82 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 791 m · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 632 422 $ Poids 74 % |
| 2 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 412 m · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 96 720 $ Poids 47 % |
| 3 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 691 m · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 052 $ Poids 25 % |
| 4 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 765 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 487 053 $ Poids 24 % |
| 5 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 118 $ Poids 6 % |
| 6 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 316 002 $ Poids 3 % |
| 7 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 395 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.