165 Rue PELLETIER · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284172668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
17065284172668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 71 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 37 m · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 366 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 322 m · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 390 677 $ Poids 63 % |
| 3 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 622 m · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 293 $ Poids 42 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 701 $ Poids 33 % |
| 5 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 346 634 $ Poids 12 % |
| 6 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 254 144 $ Poids 5 % |
| 7 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 284 832 $ Poids 3 % |
| 8 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 561 455 $ Poids 2 % |
| 9 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.