1018 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 101,8 m² · constr. 1940 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 45 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284181839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
17065284181839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 30 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 110 m · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 326 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 206 m · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 336 594 $ Poids 63 % |
| 3 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 513 m · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 228 904 $ Poids 31 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 188 $ Poids 28 % |
| 5 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 575 $ Poids 10 % |
| 6 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 209 $ Poids 5 % |
| 7 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 936 $ Poids 3 % |
| 8 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 314 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 239 706 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.