1021 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 96,9 m² · constr. 1953 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 101 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284191025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
17065284191025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 46 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 151 m · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 317 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 201 m · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 328 634 $ Poids 54 % |
| 3 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 087 $ Poids 23 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 140 $ Poids 8 % |
| 5 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 985 $ Poids 4 % |
| 6 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 437 331 $ Poids 3 % |
| 7 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 247 950 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.