1175 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 163,9 m² · constr. 1843 · terrain 19 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 307,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293726247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
17065293726247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 75 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 736 $ Poids 7 % |
| 2 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 571 282 $ Poids 1 % |
| 3 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 82 995 $ Poids 1 % |
| 4 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 85 102 $ Poids 1 % |
| 5 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 116 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 58 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 240 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.