1155 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
245 300 $
Chalet · 1 781 $/m² · 137,7 m² · constr. 1735 · terrain 127 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 122,7 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 97 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293765399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1735
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
17065293765399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 42 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 743 $ Poids 19 % |
| 2 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 222 153 $ Poids 10 % |
| 3 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 235 422 $ Poids 8 % |
| 4 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 688 $ Poids 3 % |
| 5 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 53 820 $ Poids 1 % |
| 6 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 183 801 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 736 $ Poids 1 % |
| 8 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 517 111 $ Poids 1 % |
| 9 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 262 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 78 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.