1151 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 79 m² · constr. 1980 · terrain 11 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 257,2 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293820241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
17065293820241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 52 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 263 941 $ Poids 4 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 026 $ Poids 2 % |
| 3 | 599, rue de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 918 $/m²) 73 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 437 $ Poids 1 % |
| 4 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −29 028 $ | 290 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 353 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 397 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 474 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.